Как осуществляется продажа имущества при банкротстве физлица на торгах

Какие особенности важно учитывать

Какие объекты можно купить на торгах по банкротству

Где искать объекты для покупки на торгах

Что нужно для участия в торгах по банкротству

Как проходят онлайн-торги по банкротству

Если у компании нет денег для расчетов с поставщиками, клиентами и работниками, начинается процедура признания ее банкротом. Такая процедура может быть начата и в отношении физического лица. Главная задача — найти деньги и закрыть долги. Один из способов — продать имущество. Этим занимается конкурсный управляющий, которого назначает суд. Имущество продается на торгах, участвовать в них может любой желающий. Об особенностях торгов по банкротству и этапах процедуры — в статье.

Какие особенности важно учитывать

Прежде чем участвовать в торгах по банкротству, оцените риски. Часто на такие объекты наложены обременения, снять которые даже через суд не всегда просто. Например, выписать из квартиры несовершеннолетних детей. Менее рискованно участвовать в торгах по продаже государственного и муниципального имущества. Обычно такие объекты не имеют обременений. Искать лоты можно на электронной площадке «Росэлторг».

Помощь в покупке недвижимости на торгах

Поможем найти объект, соберем документы, отправим заявку и поучаствуем за вас в торгах по покупке квартиры, участка или другой недвижимости

Если все-таки решили покупать имущество на торгах по банкротству, учитывайте следующее.

• Обратите внимание на начальную стоимость лота и отчет об оценке. Если покупаете квартиру или машину, посмотрите, сколько стоят аналогичные объекты на сайтах с объявлениями, например, на Циане или Авто.ру. Если цена такая же или выше, смысла участвовать в торгах нет.
• Если покупаете квартиру, комнату или дом, проверьте, кто там прописан. Для этого запросите у продавца выписку из ЕГРН или домовой книги. Если в помещении кто-то прописан, особенно несовершеннолетние, выписать их даже принудительно через суд будет сложно.Заказать выписку можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы». Услуга платная — 350 рублей. Счет сможете оплатить через сайт Госуслуг.
• Запросите у продавца данные о том, состоит ли должник в браке и был ли заключен брачный договор. Второй супруг может оспорить сделку, если имущество совместно нажитое.
• Узнайте, наложены ли на объект обременения. В случае помещений это указано в выписке из ЕГРН. Сам факт продажи квартиры с торгов — уже обременение. Но могут быть другие, которые не снимаются автоматически после покупки объекта на торгах. Например, наложение ареста в рамках уголовного дела. Автомобиль может быть в залоге или угоне. Чтобы это проверить, купите выписку со специализированного сайта. Например, на сайте Автокод. В выписке также будут сведения о количестве собственников, аварий и последнем пробеге. Такие выписки обычно платные, стоят 200-500 рублей в зависимости от сервиса.

Какие объекты можно купить на торгах по банкротству

На торгах можно купить любое имущество, например:

• квартиры, дома, земельные участки, гаражи и парковочные места;
• автомобили и другие транспортные средства;
• украшения из драгоценных металлов;
• акции, ценные бумаги и предприятия в целом.

Процедура продажи регулируется Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Где искать объекты для покупки на торгах

Искать торги по банкротству можно на электронных торговых площадках, сайтах-агрегаторах и на портале ГИС Торги.

Электронные торговые площадки

Электронная торговая площадка — сайт для взаимодействия продавцов и покупателей. На них государственные органы, госкорпорации, коммерческие компании и предприниматели публикуют объявления о поиске поставщиков — процедуры. А поставщики могут принять участие в закупке и заключить контракт с заказчиком. На электронных площадках обычно проводят торги различных видов: закупки по 44-ФЗ, закупки по 223-ФЗ, имущественные торги и другие.

На ЭТП можно искать торги с помощью фильтров. Например, выбрать регион или организатора торгов.

Так выглядит строка поиска имущественных торгов на площадке «Росэлторг». Можно искать по ключевым словам, региону, категории имущества.

Продавец недвижимости в карточке лота публикует документы об объекте: план помещения, отчет об оценке, фотографии объекта и другие. Также на электронной площадке можно подать заявку и принять участие в торгах. Но для этого нужно получить аккредитацию на ЭТП.

Торги по продаже имущества могут проходить на электронных площадках, аккредитованных саморегулируемой организацией операторов электронных площадок. В России они проводятся на ЭТП B2B-Center, ТЭК-Торг, Сбер-А и других.

Поиск и участие в тендере в одном окне

Выбор ограничен лотами одной площадки

Сайты-агрегаторы

Процедуры по продаже имущества банкротов публикуются на таких агрегаторах:

• Торги России;
• TBankrot;
• SBIS Тендеры;
• Контур.Закупки и др.

Собраны торги со всех ЭТП, работают удобные фильтры

Зачастую платные, но может быть бесплатный пробный период

ГИС Торги

ГИС Торги — информационная система, в которой публикуются все имущественные торги России. Официальный сайт системы — www.torgi.gov.ru. Это тоже своего рода агрегатор имущественных торгов, только государственный. В системе работают фильтры и отображается площадка, на которой размещен лот.

Так выглядит карточка лота в ГИС Торги. В ней главная информация: начальная цена, срок для подачи заявок, площадка, на которой размещен лот.

Бесплатный аналог коммерческих агрегаторов с актуальной информацией

Пользователи отмечают, что поиск по ключевым словам не всегда находит все подходящие торги

Что нужно для участия в торгах по банкротству

Чтобы участвовать в торгах по банкротству, нужно пройти следующие этапы.

Шаг 1. Найдите подходящий объект. Можно воспользоваться фильтром на электронной площадке или в агрегаторе.

Шаг 2. Купите квалифицированную электронную подпись, если у вас нет действующей. Без электронной подписи вы не сможете пройти аккредитацию на площадке и подать заявку на участие в процедуре.

Электронная подпись для торгов от удостоверяющего центра «Росэлторг»

Подойдет для любых торгов и площадок

Прежде чем приступить к регистрации, установите электронную подпись на компьютер.

Шаг 4. Проверьте документацию, прикрепленную к карточке лота. Как уже говорили, покупка имущества банкротов имеет риски. Если решили купить такой объект, обратите внимание на имущество юридических лиц без обременений, в котором никто не прописан.

Шаг 5. Подайте заявку на участие в торгах. Для этого авторизуйтесь на электронной торговой площадке и отправьте заявку на участие, прикрепив необходимые документы. Обычно это копия паспорта, ИНН, документ, подтверждающий внесение задатка, но могут быть и другие.

Если вы проиграете в торгах, задаток вернется вам на счет. Если выиграете — он будет зачтен в стоимость объекта. Если победитель откажется от сделки, задаток не возвращается.

Шаг 6. В назначенный день состоятся торги и продавец выберет победителя. Если выиграете вы, нужно заключить договор купли-продажи, подписав его электронной подписью.

Как проходят онлайн-торги по банкротству

Электронные торги по продаже имущества банкротов могут проходить в форме конкурса или аукциона. В форме конкурса на торги выставляется имущество, ограниченное в обороте, например, объекты стратегических предприятий.

Чаще всего проводятся открытые аукционы, они могут проходить в три этапа.

Первый этап — аукцион

Выигрывает тот, кто предложит более высокую цену относительно начальной цены. Начальной ценой обычно считается рыночная цена, которую определил оценщик. Участники не могут произвольно повышать цену, важно соблюдать шаг аукциона. Его определяет продавец, и он может быть от 5 до 10% от начальной цены. Шаг аукциона прописывается в карточке лота.

Например, начальная цена квартиры на торгах — 6 миллионов. Шаг аукциона — 5%. Это значит, что за один «ход» участник может поднять стоимость не больше чем на 300 тысяч.

Если до третьего объявления последней цены другой участник не предложит сумму больше, аукцион завершается. Победителем признается тот, кто предложил самую высокую цену.

Если в аукционе участвует только один участник, он может стать победителем, если предложит цену не ниже начальной.

Второй этап — повторные торги

Если первый и второй аукцион признаются несостоявшимися, то организуются публичные торги. Начальная цена лота от шага к шагу постепенно снижается. Выигрывает тот, кто первый подаст заявку на покупку имущества по установленной цене. Если заявок несколько, выигрывает тот, кто предложил стоимость выше. Если два и более участника предложили одинаковую цену, то победителем признают того из них, который подал заявку раньше.

Если кратко

• Покупка имущества на торгах по банкротству имеет риски, поэтому перед участием внимательно проверьте документы по объекту.
• Искать торги по банкротству можно на электронных торговых площадках, сайтах-агрегаторах и в системе ГИС Торги.
• Для участия понадобится квалифицированная электронная подпись.
• Если на аукционе никто не купит объект, проводятся повторные торги, а затем торги в форме публичного предложения.

Материал актуален на 27.05.2022

Одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве — реализация имущества. Главной целью этой стадии является соразмерное удовлетворение требований кредиторов (банков, микрофинансовых организаций, государственных органов и других) в той мере, в которой это возможно. Мы подготовили для вас пошаговое описание реализации имущества. Вы узнаете, как проводится эта процедура, сколько времени она занимает и можно ли её провести, если у вас нет никакого имущества, подлежащего реализации.

Как проводится реализация имущества?

Все, что касается реализации имущества при банкротстве физических лиц, определяет Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ. Он содержит не только условия и порядок осуществления, но и особенности процедуры.

Реализация имущества направлена на погашение обязательств, внесенных в реестр требований кредиторов. Она является финальным этапом банкротства, поэтому после его окончания выносится определение о завершении процедуры.

Шаг 1. Формирование конкурсной массы

Первое, с чего начинается реализация имущества — определение активов. Для этого должник составляет опись имущества, которое ему принадлежит. Список включает в себя все движимое и недвижимое имущество, в том числе принадлежащее на праве долевой или совместной собственности.

«Забыть» включить какое-либо имущество не удастся. Опись обязательно проверяется финансовым управляющим, который вправе расширить перечень активов. При этом он может осуществлять розыск имущества, признавать сделки недействительными и так далее.

Имущество, которое включено в конкурсную массу, будет реализовано через торги для того, чтобы погасить задолженности перед кредиторами.

Имущество, которое можно реализовать при банкротстве:

• дома и квартиры
• дачи
• земельные участки
• хозяйственные постройки
• гаражи
• автомобили и другие транспортные средства
• антиквариат
• предметы, имеющие художественную либо историческую ценность
• акции
• другое имущество, принадлежащее должнику

Имущество, которое нельзя реализовать при банкротстве:

• единственное жилье
• земельный участок, на котором оно расположено
• одежду и личные вещи
• мебель и бытовую технику
• продукты питания
• оборудование, применяемое для осуществления профессиональной деятельности (например, фотоаппарат, печатная машинка)
• государственные награды
• другое имущество, указанное в ст. 446 ГПК РФ

«Из каждого списка есть исключения. Например, единственное жилье вполне может быть реализовано на торгах, если оно приобретено в ипотеку, которая до сих пор не погашена. Финансовый управляющий включит его в конкурсную массу в том случае, если банк, выдавший ипотеку, заявит свои требования в деле о банкротстве.

Еще одним исключением является транспортное средство (например, автомобиль). Наши юристы знают, как избежать его включения в конкурсную массу и сохранить право собственности за физическим лицом, решившим признать свою финансовую несостоятельность. Нюансов и подводных камней очень много, поэтому мой совет как эксперта — всегда обращайтесь за юридической помощью».

Шаг 2. Оценка имущества

Оценка имущества, включенного в конкурсную массу, выполняется финансовым управляющим. Однако законодательство предусматривает также возможность ее проведения профессиональным оценщиком. Обычно к нему обращаются, когда речь идет о сложном в оценке активе, у которого нет на рынке подходящих по стоимости аналогов: антикварные вещи, предметы, имеющие художественную ценность и другие.

Если одна из сторон (например, должник) не согласна с результатами оценки, то их можно оспорить. Однако услуги профессионала придется оплатить самостоятельно.

После того как оценка будет завершена, управляющий составляет и направляет в суд положение о порядке реализации имущества. В нем указывается стартовая цена, по которой возможна продажа движимого и недвижимого имущества на торгах. Срок, в течение которого положение должно быть направлено в суд, составляет 1 месяц со дня завершения оценки.

Шаг 3. Проведение торгов

Реализация имущества проводится через электронный аукцион, что гарантирует максимальную честность и прозрачность процедуры. Сведения о дате и предмете торгов публикуются в свободном доступе. Организует торги арбитражный управляющий, который вправе привлечь для этого «помощников» — специализированную компанию.

Еще один нюанс, который важно учитывать во время торгов — возможность организовать прямую продажу отдельных вещей, не представляющих особой ценности. Прямые продажи представляют собой публикацию управляющим объявлений на электронных площадках (например, на «Авито» или «Юле»). Таким способом часто продают дешевые автомобили стоимостью до 100 000 руб., например, «дедушкин “Москвич”» 1980 года выпуска.

• Определение стартовой цены. Она устанавливается управляющим, после чего начинается аукцион по стандартному принципу «на повышение». Торги идут с определенным шагом, который также определяется управляющим и обычно составляет от 5 до 10% от стартовой цены.
• Снижение цены на 10-15%: повторные торги. Если за время торгов не поступило ни одной заявки, они объявляются несостоявшимися. Управляющий объявляет начало новых торгов, но по более низкой цене. Как правило, величина снижения составляет 10-15%.
• Снижение цены до 50% (публичное предложение). В начале этого этапа цена вновь устанавливается на уровне стоимости имущества во время повторных торгов. Однако каждые несколько дней она уменьшается. Победителем будет объявлен тот, кто подаст заявку первым при условии, что предложенная им стоимость не меньше установленной в текущем периоде.

До начала публичного предложения у залоговых кредиторов есть право забрать имущество должника в счет погашения требований, не дожидаясь реализации. В случае, если залоговый кредитор не воспользовался этим правом, продажи продолжаются, переходя в стадию публичных торгов.

Если речь идет о незалоговом имуществе и один или несколько кредиторов согласны, то утверждается Положение о торгах и составляется акт приёма-передачи. При этом кредитор, забравший имущество должника, должен взамен внести в конкурсную массу определенный процент от его цены.

Бывают случаи, когда вещи должника не удается продать на торгах и ни один из кредиторов не выражает желания взять их себе в счет погашения долговых обязательств. Тогда вещи возвращаются обратно должнику.

Шаг 4. Расчеты с кредиторами

На этом этапе достигается главная цель реализации имущества: максимально возможное погашение требований кредиторов. После того как все вещи должника будут проданы на торгах или через прямые объявления, организуются выплаты, которые проводятся в определенном порядке — по очередям.

Сначала погашаются расходы, связанные с банкротством физического лица (на привлечение профессионального оценщика, на проведение торгов и другие), а также текущие расходы. Затем начинается погашение требований, включенных в реестр, и здесь тоже все проводится по очередям.

• В первую очередь проводятся расчеты по алиментным требованиям, а также по требованиям, связанным с возмещением вреда жизни и здоровью, причиненного третьим лицам.
• Во вторую очередь выплачиваются долги по заработной плате и выходным пособиям, если физическое лицо, признанное банкротом, выступало в качестве работодателя.
• В третью очередь погашаются требования, предъявляемые остальными кредиторами (налоговой службой, банками, микрофинансовыми организациями и так далее).

Шаг 5. Завершение реализации имущества

Завершив продажу имущества, управляющий составляет отчет. В нем он указывает, как была проведена реализация конкурсной массы и какие требования кредиторов были погашены. На основании этого отчета арбитражный суд, ведущий дело о банкротстве физического лица, завершает реализацию имущества и списывает неисполненные обязательства.

Какова общая сумма задолженности перед всеми кредиторами?

В сумму долгов можно включить, не только сам кредит, но и пени, проценты, а так же задолженности по ЖКХ, штрафы ГИБДД и налоги

Менее 50 000 руб.

Более 3 000 000 руб.

Что делать, если нет имущества

Процедура реализации имущества проводится даже в случае, если у должника нет имущества, подлежащего включению в конкурсную массу. Предположим, что в собственности у гражданина, принявшего решение обанкротиться, есть только единственное жилье и личные вещи: в этом случае никакое имущество у него изыматься не будет, а процедура пройдет гораздо быстрее.

Финансовый управляющий при отсутствии у должника имущества:

• составляет опись
• передает её на рассмотрение в суд
• суд узнает о том, что у должника нет имущества, которое можно было бы использовать для погашения обязательств
• долги списываются, процедура банкротства завершается

Вот почему если у вас нет имущества, но есть долги, то признание финансовой несостоятельности — лучшее решение проблемы.

Сколько времени занимает реализация имущества

Срок проведения процедуры реализации имущества — 6 месяцев. В течение этого времени все имущество должника, подлежащее реализации, находится под контролем финансового управляющего. Продлить срок реализации имущества можно только в судебном порядке и по ходатайству управляющего, в котором необходимо отразить причины задержки (например, необходимость оспаривания сделок должника или розыска принадлежащего ему имущества).

Ограничения, к которым должнику нужно быть готовым

Процедура реализации имущества предполагает ввод ряда ограничений в отношении физического лица, признающего финансовую несостоятельность. Первое, что необходимо сделать — передать имеющиеся банковские карты управляющему. На это у должника есть один день после начала процедуры реализации.

Другие нюансы, которые важно учитывать:

• Должник не сможет распоряжаться средствами, которые у него находятся на счетах, и открывать новые счета
• Вводится запрет на проведение сделок, объектом которых выступает имущество: нельзя дарить, продавать, закладывать или совершать другие операции
• Нельзя получать новые кредиты в банках, займы в микрофинансовых организациях, а также погашать их самостоятельно, то есть, без проведения торгов и соблюдения очередности

Как правильно вести себя при реализации имущества

Первое, что мы рекомендуем — не препятствуйте работе финансового управляющего. Наоборот, старайтесь по возможности ему содействовать, чтобы избежать «затягивания» процедуры и сроков реализации имущества при банкротстве.

По запросу управляющего предоставляйте достоверные сведения об имуществе и его местонахождении, а также об обязательствах перед кредиторами. Не совершайте действий, которые могут затянуть процедуру или вообще привести к тому, что суд откажет в списании задолженности (кредитов, займов и других): не пытайтесь скрыть имущество, получать деньги и распоряжаться ими втайне от управляющего и так далее.Для того чтобы успешно списать долги, обратитесь за юридической помощью и действуйте согласно рекомендациям профессионалов нашей компании. Уже на первой консультации мы разработаем стратегию успешного банкротства, определим возможности для сохранения имущества и подскажем, как правильно вести себя, взаимодействуя с управляющим, кредиторами и судом.

Реализация имущества при банкротстве физических лиц — возможность законным способом избавиться от долгов перед кредиторами. Для этого гражданин, который не может выполнять свои долговые обязательства, должен публично заявить о своей несостоятельности. И, несмотря на то, что банкротство приводит к продаже имущества, — это действительно уникальный шанс начать жить с чистого листа. Как происходит реализация имущества банкротов, и какие объекты остаются неприкосновенными — разбираемся вместе.

Продажа имущества при процедуре банкротства — это принудительное изъятие имущества, собственников которого является должник, с целью дальнейшей продажи на торгах этих объектов. Все средства, которые будут получены конкурсным управляющим, будут распределены в дальнейшем между кредиторами, включенными в реестр требований, а также пойдут в счет погашения текущих платежей.

Процедура реализации имущества — основная процедура, позволяющая должнику закрыть свои долги. Предусмотрены законом наравне с продажей имущества мировое соглашение и реструктуризация задолженности, однако эти процедуры на практике применяются гораздо реже, так как нежелательны для участников банкротства.

Чтобы при процедуре банкротства освободиться от долгов, заинтересованное лицо должно ходатайствовать в арбитраж о введении процедуры реализации имущества гражданина. Это является гарантией того, что на торгах конкурсная масса будет распродана, а вырученные средства покроют долги.

Ходатайство “О введении процедуры реализации имущества гражданина” в Арбитражный суд

Реализация имущества должника при банкротстве длится, как правило, минимум шесть месяцев. Если же объекты, включенные в конкурсную массу, реализовать на торгах невозможно в этот срок, или если не будут за это время проведены все расчеты перед банками и кредиторами, то арбитражный суд имеет право продлить процедуру продажи имущества.

Кроме того, увеличение срока реализации имущества происходит по решению суда в том случае, если во время проверки будут выявлены сделки, подлежащие оспариванию. Например, если физическое лицо, зная о том, что во время банкротства будет распродаваться собственность, начнет заключать «мнимые» договора купли-продажи недвижимости с целью сохранения имущества после завершения процедуры банкротства.

Какое имущество реализуют при банкротстве

В соответствии со ст. 213.25 ФЗ «О банкротстве» — реализация имущества распространяется на все объекты, принадлежащие гражданину на дату принятия решения о признании его несостоятельным и введении процедуры продажи на торгах. Кроме того, в конкурсную массу (далее КМ) включается собственность физического лица, которое было выявлено конкурсным управляющим или приобретено после опубликования решения арбитражного суда, но за исключением имущественных объектов, прописанных в п. 3 ст. 213.25.

Важно! Законодательством установлено, что в рамках конкурсного производства может быть реализована не только недвижимость, но и транспортные средства, предметы роскоши, доход должника, в том числе заработная плата.

Что нельзя продать на торгах

Закон «О банкротстве» №127-ФЗ и ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ устанавливают, что есть имущественные объекты, которые не могут быть реализованы в рамках конкурсного производства ни при каких обстоятельствах. В этот перечень входят:

• единственное жилое помещение или земля, на которой оно расположено, если они не находятся в залоге у банка (обременение ипотекой);
• мебель и прочие бытовые предметы;
• личные вещи должника, но за исключением предметов роскоши;
• имущество, которое необходимо должнику для работы, если их стоимость не превышает региональный МРОТ;
• продовольствие;
• доход гражданина в размере прожиточного минимума трудоспособного физического лица и лиц, находящихся на его иждивении;
• топливо, которое физическое лицо использует для отопления жилья и прочих бытовых нужд;
• с/х и рабочие животные, если они не используются должником с целью ведения бизнеса, а также надворные постройки, в которых они проживают, и корма;
• семена растений, необходимые для посева;
• награды, памятные знаки, призы.

Кайдашов Игорь Георгиевич

Юрист по банкротству • Стаж 25 лет

Если в перечень конкурсной массы включена собственность, которая подпадает под исключение, то необходимо ходатайствовать о нарушении закона в суд. Если вы не знаете, как правильно изъять объект, чтобы избежать продажи имущества должника в рамках банкротства — проконсультируйтесь с нашими юристами. Работаем в удаленном режиме, быстро и доступно разъясним ваши права и обязанности при конкурсном производстве.

Как изъять объект из КМ

Физическое лицо, решившее объявить себя банкротом, может ходатайствовать о том, чтобы суд исключил объект, чья стоимость не превышает 10 тысяч рублей, из конкурсной массы. Положительное решение будет принято в том случае, если будет установлено, что реализация банкротного имущества существенно не повлияет на исход процесса удовлетворения требований кредиторов.

Заявление об исключении имущества из конкурсной массы

Если вести речь про более дорогие имущественные объекты, то для их изъятия из конкурсной массы должник предоставить действительно весомые аргументы.

Пример из практики:

Гражданка О., которая является инвалидом II группы, должна принимать для поддержания здоровья дорогостоящие препараты, чья ежемесячная стоимость составляет 35 тысяч рублей. В своем ходатайстве заявитель просила исключить денежные средства в размере 35 тысяч рублей из конкурсной массы для покупки медикаментов. В качестве обоснования гражданка О. предоставила выписку о том, что необходимый фармпрепарат не входит в перечень лекарственных средств, которые предоставляются пациенту за счет средств федерального или регионального бюджета. Невозможна покупка лекарства и при использовании льготного механизма и ОМС. Суд требования истца удовлетворил.

Реализация залогового имущества при банкротстве

Введение процедуры реализации имущества при банкротстве физического лица подразумевает продажу собственности, принадлежащей должнику, но находящейся под залогом у банка или обремененной ипотекой. Вырученные средства от продажи имущества, даже если, например, квартира является единственным жильем, будут распределены между всеми заинтересованными лицами.

Процедура продажи имущества

Порядок реализации имущества физического лица, признанного банкротом, подразумевает соблюдение нескольких последовательных этапов. После вынесения определения о том, что гражданин является несостоятельным, арбитражный суд должен назначить финансового управляющего. Именно он будет вести учет имущества, принимать участие в торгах и закрывать задолженность перед кредиторами. Дальнейший алгоритм работы сводится к следующим семи этапам.

Создание конкурсной массы

Конкурсная масса — вся собственность, которое на праве собственности принадлежит физическому лицу на момент открытия производства о несостоятельности должника. Но при этом в перечень КМ может также быть включена собственность, которая была продана должником намерено в течение предшествующих трех лет процедуре банкротства.

Обратите внимание! Формирование КМ — обязанность конкурсного управляющего. Он описывает собственность должника, корректирует перечень, если выявлено имущество, о котором не заявлял гражданин. Кроме того, финуправляющий может опротестовать сделку, если выявит реализацию имущества по нерыночной стоимости.

Конкурсный управляющий для описи и оценки стоимости имущества привлекает независимого оценщика, который имеет допуск СРО. Этот эксперт определяет истинную стоимость активов, которые внесены в список конкурсной массы. Если привлечь стороннего специалиста невозможно, то конкурсный управляющий может оценить собственность самостоятельно.

Ходатайство о продаже

На третьем этапе финуправляющий создает положение о реализации собственности физического лица, после чего направляет документ в арбитражный суд с целью его утверждения. Если должник имеет залоговое имущество, то положение также должен утвердить банк-залогодатель.

Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина

Объявление о торгах

Если собственность была оценена свыше 100 тысяч рублей, то ее реализуют на открытых торгах. Организатором этой процедуры также выступает конкурсный управляющий. Первое, что ему предстоит — публикация сведений о торгах в открытых источниках: газете «Коммерсантъ» и на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

С целью реализации имущества физического лица устраиваются электронные торги на специальных площадках. Эта процедура включает в себя три последовательных этапа:

• Аукцион. Лот выставляется по рыночной стоимости, после чего участники могут устанавливать шаг в размере 5-10% от первоначальной цены. Тот участник, кто предложит наибольшую стоимость, и станет победителем аукциона.
• Повторный аукцион. Если на первом этапе процедуры не объявились желающие, готовые приобрести собственность должника, то аукцион признается несостоявшимся. Далее инициируют повторную продажу, на которой имущество реализуется по сниженной стоимости (от 10% от первоначальной стоимости).
• Публичные предложения (снижение цены на 50%). Если собственность физического лица не удается реализовать на предыдущих аукционах, то оно признается неликвидным. Поэтому его реализуют на торгах путем публичного предложения.

Важно! Если во время торгов собственность не будет продана, то его предлагают кредиторам в натуральной форме. При отказе заимодавцев эти объекты будут возвращены физическому лицу.

Расчет с кредиторами

После окончания торгов конкурсный управляющий начинает выплачивать требования кредиторов. Эта процедура имеет утвержденный порядок:

• В первую очередь при реализации имущества закрывают долги по алиментам траты, которые возникли из-за процедуры банкротства физического лица.
• Далее взыскивается сумма на покрытие судебных издержек.
• Следующий этап — расчет с финансовым управляющим.
• Оплата долга по текущим платежам.
• Удовлетворение требований остальных кредиторов, включенных в реестр.

Банки-залогодатели входят в перечень остальных кредиторов. Для погашения их требований будет выделено 80% от суммы реализованного в рамках конкурсного производства имущества, находящегося в залоге.

Обратите внимание. Если вырученной за реализацию имущества суммы будет недостаточно для того, чтобы покрыть все долги кредиторов, то арбитражный суд может признать оставшиеся долги после расчета с первоочередными кредиторами погашенными.

Отчет управляющего

По завершении расчетов конкурсный управляющий должен направить в арбитражный суд следующие бумаги:

• документы, которые являются подтверждением продажи имущества физического лица;
• реестр требований кредиторов, в котором будет прописано, в какой степени были удовлетворены претензии.

По результатам рассмотрения документов арбитражный суд выносит решение о завершении процедуры банкротства в отношении физического лица. После этого все долговые обязательства перед кредиторами будет сняты с должника.

Отказ в освобождении от долгов

Процедура банкротства физического лица в некоторых ситуациях не приводит к избавлению долгов путем реализации собственности. Суд может отказать в этом праве гражданину, если:

• лицо было привлечено к ответственности за нарушения федерального законодательства, регламентирующего процедуру банкротства (например, сокрытие имущества или счетов, открытых за границей);
• было доказано, что физическое лицо с целью собственного обогащения инициировало процедуру банкротства (продажа недвижимости с целью сохранения единственного жилья, предоставление в банки поддельных документов с целью получения множества кредитов и пр.).

Что будет после банкротства

Последствия введения реализации имущества обязательно следует учитывать физлицам перед тем, как объявить себя банкротом. Да, процедура позволяет списать долги, но есть и ограничения, накладываемые на граждан:

• При обращении в банк или любую коммерческую организацию за кредитом физическое лицо обязан в течение пяти лет уведомлять кредитора о том, что он проходил процедуру банкротства. Как правило, таким заемщикам чаще отказывают в предоставлении средств.
• Банкрот не может занимать должность генерального директора, быть членом совета акционеров (3 года), а также директором банка (10 лет).

Других негативных последствий процедура списания банкротства за собой не несет. Если после завершения конкурсного производства физическое лицо начинает хорошо зарабатывать, то результаты пересмотрены не будут — долговые обязательства не возобновляют.

Судебная практика

Гражданин Н. был признан банкротом Томским Арбитражным судом. Назначены процедура реализации имущества, принадлежащего должнику. Гражданин Н. работал вахтером в компании «ТКПБ», а также получал пенсию по старости. В рамках процедуры реализации имущества пенсия выплачивалась только в размере регионального МРОТ. Личное жилье у гражданина Н. отсутствовало, поэтому он арендовал комнату, за что оплачивал арендодателю ежемесячно 5 тысяч рублей.

Кроме того, согласно медицинским выпискам, гражданин Н. имеет ряд серьезных хронических заболеваний, которые требуют постоянного лечения и приема медикаментов. Стоимость лекарственных средств и необходимых процедур была обоснована в соответствующих документах, приложенных к материалам дела.

Исследовав доказательства, в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд решил удовлетворить требования адвоката гражданина Н. об исключении денег, необходимых для покрытия расходов за аренду жилья и прохождение лечения, из конкурсной массы.

Частые вопросы

Взыскивают ли пенсию при банкротстве физического лица?

В соответствии с федеральным законодательством, должник может получать пенсию при банкротстве, но ее размер не будет превышать региональный МРОТ. Вся сумма, которая превышает этот показатель, будет добавлена в конкурсную массу.

Какая сумма долгов должна быть для банкротства физического лица?

Для внесудебного банкротства сумма обязательств должна составлять от 50 до 500 тысяч. Долг свыше 500 тысяч является обстоятельством для судебного производства.

Суд ввел реструктуризацию долгов вместо реализации имущества, что делать?

На этом этапе что-то сделать должник не сможет. Гражданину придется вместе с конкурсным управляющим разработать график погашения долгов. Если сделать это невозможно, то финуправляющий может подать ходатайство о реструктуризации. После этого возможна реализация имущества.

Заключение эксперта

Банкротство физического лица путем распродажи имущества — реальная возможность начать новую жизнь. После публикации решения арбитражного суда гражданин будет избавлен от всех финансовых обязательств перед кредиторами. Главное на этом этапе воспользоваться услугами юриста, который поможет отстоять права и интересы должника, признанного банкротом.

Банкротство физических лиц – это законная возможность гражданину аннулировать неподъемные кредиты и микрозаймы, а также избавиться от обременительный финансовых обязательств. Банкротство можно оформить двумя способами:

• через суд;
• во внесудебном порядке: по заявлению через многофункциональные центры.

Отличия внесудебной и судебной процедур банкротства

Условно, всю работу можно разделить на несколько этапов:

ПРИ ВНЕСУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

Первый этап – подготовка заявления о внесудебном банкротстве и списка кредиторов, известных должнику по форме, установленной Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития РФ от 05.08.2015 № 530 и представление их в письменном виде в МФЦ по месту жительства или пребывания.

Второй этап – проверка МФЦ на соответствие заявителя установленным критериям (см. таблицу выше) и в течение 3 рабочих дней включение в ЕФРСБ. Процедура банкротства продлится 6 месяцев. В этот период приостанавливается действие исполнительных документов по имущественным взысканием и прекращается начисление процентов и штрафов, за исключением предусмотренных ст. 213.11 № 127-ФЗ.

Третий этап – Если в течение срока процедуры внесудебного банкротства начнется судебное, внесудебная прекращается и МФЦ фиксирует это в ЕФРСБ.

ПРИ СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

Первый этап – подготовка документов для возбуждения процедуры. Заявителю необходимо подготовить заявление о банкротстве и все необходимые приложения. Как правило этой процедурой занимается юрист. Далее полный пакет документов подается в арбитражный суд по месту регистрация должника.

Второй этап – возбуждение процедуры банкротства. В течение 5 дней с момента подачи всех документов суд выносит Определение о возбуждении процедуры банкротства. Определение и ход дела физическому лицу можно проверить на сайте “Мой Арбитр” по фамилии, имени и отчеству заявителя, а впоследствии по номеру дела, а также на сайте ЕФРСБ по ИНН/СНИЛС

Третий этап – назначение даты суда по возбуждаемой процедуре банкротства. Следует учесть что дата первого суда назначается от даты от 15 дней до 3 месяцев, в соответствии с действующим законодательством “О банкротстве”.

Как происходит процедура? В дату первого суда, суд признает заявление обоснованным, но при этом долги всё ещё не списываются. По факту судья смотрит, что есть фактический долг, он не исполнен и обратного не доказано. В связи с этим признает заявление обоснованным и вводит процедуру банкротства. Заявление должника на 100% будет обосновано, если факт долга состоялся и исполнитель перестал по нему платить. Также в дату первого суда Арбитражный суд назначает финансового управляющего, задача которого состоит в подготовке всех документов для суда, на основании которых суд от долгов и освобождает.

В дату первого суда Арбитражный суд может ввести процедуру реструктуризации долга, либо сразу признать гражданина банкротом и инициировать процедуру “Реализации имущества” должника.

Четвёртый этап – процедура реструктуризации долга. Это процедура вводится судом сроком до шести месяцев. Аналогичному третьему этапу утверждается финансовый управляющий, задача которого, помимо вышеописанных, входит поиск кредиторов (или должник) который представит детальный план реструктуризации долга и проконтролировать чтобы должник в течение трех лет смог полностью рассчитаться по своим обязательствам. Однако эта процедура довольно сложная и не всегда должник соглашается на условия ее выполнения. Поэтому чаще всего прибегают к процедуре моментального банкротства с реализацией имущества должника. Рассмотрим подробнее, как происходит эта процедура.

Реализация имущества, когда должник сразу признается банкротом. Процедура вводится судом сроком до шести месяцев и в ней также участвуют обязательно финансовый управляющий. Итог процедуры реализации имущества полное – освобождение должника от своих обязательств, суд выносит определение.

Когда финансовый управляющий ведет процедуру реализации имущества, он обязан опубликовать сведения о том, что гражданин признан банкротом в ЕФРСБ, Коммерсанте, уведомить кредиторов о том, что гражданин признан банкротом, запросить необходимые сведения в государственных органах о наличии активов у должника. При этом важно отметить, что единственное жилье остается неприкосновенным и на него действует иммунитет (важная ремарка, что единственное жилье – это жильё пригодное для проживания должника и его семьи). Финансовый управляющий должен следить за финансовой активностью должника. Период подозрительности составляет 3 года. К дате завершения процедуры финансовый управляющий представляет суду отчет о проделанной работе, ответы из государственных органов, заключение о наличии/отсутствии признаков оформления фиктивного банкротства, детализированный финансовый анализ по должнику, реестр требований кредиторов, где указано, какие суммы были погашены, а также ходатайство о завершении процедуры об освобождении, или не освобождении гражданина от долгов.

Пока происходит процедура банкротства, должник получает прожиточный минимум на себя и на своих иждивенцев.

Признавая гражданина несостоятельным (банкротом), суд одновременно вводит процедуру реализация его имущества. Лишь по ее завершении суд рассмотрит вопрос об освобождении гражданина от долгов. С этого момента все имущество гражданина (движимое и недвижимое имущество, земельные участки, транспортные средства, права требования, доли в ООО, ценные бумаги, денежные средства, в том числе заработная плата и иные доходы должника, и др.) составляет конкурсную массу, за счет которой будут погашаться требования кредиторов.

Пройти бесплатный тест на банкротство

Что исключается из конкурсной массы?

Из конкурсной массы исключается:

• жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также земельный участок, на котором оно расположено. Если только оно не является предметом ипотеки. Ипотечное жилье будет реализовано.;
• предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
• имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника (за исключением предметов, стоимость которых превышает 10 000 руб.;
• племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания. При условии, что они не используются в предпринимательской деятельности.;
• семена, необходимые для очередного посева;
• продукты питания и деньги в размере прожиточного минимума для гражданина, а также лиц, находящихся у него на иждивении. По мотивированному ходатайству суд может выделить должнику денежные средства в большем размере, например, на приобретение дорогостоящих лекарственных средств;
• топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
• средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
• призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник;
• имущество, доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов (общая стоимость такого имущества не может превышать 10 000 руб.);
• выплаты, предназначенные для содержания иных лиц (алименты на несовершеннолетних детей; страховая пенсия по случаю потери кормильца, назначенная ребенку; пособие на ребенка; социальные пенсии, пособия и меры социальной поддержки, установленные для детей-инвалидов, и т.п.);

Оценка и реализация имущества

В процедуре реализации имущества финансовый управляющий проведет инвентаризацию (опись) и оценку имущества, принадлежащего должнику. Для этого он сделает запросы в государственные органы, занимающиеся регистрацией прав на имущество (Росреестр, ГИБДД, Гостехнадзор, ФНС и проч.). Он также вправе прийти к должнику домой и описать принадлежащее ему движимое имущество.

По общему правилу финансовый управляющий самостоятельно проводит оценку имущества. Однако кредиторы вправе принять решение о привлечении профессионального оценщика. В этом случаем расходы на оплату услуг оценщика несут кредиторы.

Оценка может быть оспорена должником.

После проведения инвентаризации и оценки имущества должника финансовый управляющий приступает к его продаже (реализации) на торгах.

В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий представляет в арбитражный суд Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и может быть оспорено должником.

По общему правилу в деле о банкротстве гражданина также подлежит реализации имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (совместное имущество супругов).

Муж/жена должника получат денежные средства, вырученные от реализации общего имущества, в размере своей доли.

Вместе с тем супруг (бывший супруг) вправе обратиться в суд общей юрисдикции с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства. В этом случае реализация общего имущества будет приостановлена до разрешения указанного спора.

Кроме того, кредиторы и финансовый управляющий вправе оспорить судебный акт о разделе имущества супругов, брачный договор или внесудебное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Поэтому, если должник состоит в браке или брак расторгнут в пределах трехлетнего периода до возбуждения дела о банкротстве, финансовый управляющий сделает запросы также в отношении имущества, зарегистрированного на мужа, жену должника.

Отсутствие имущества у банкрота, на которое может быть обращено взыскание, не препятствует прохождению процедуры реализации имущества. Однако в этом случае сроки будут минимальными.

Процедура реализации имущества вводится на срок не менее 6 месяцев, который может быть продлен неограниченное количество раз. Ее фактические сроки зависят от наличия имущества у должника и состава этого имущества, а также наличия сделок с имуществом, совершенных должником за последние три года.

Пройдите бесплатный тест на банкротство. Консультация специалиста – бесплатно!

Завершение процедуры реализации

После завершения расчетов с кредиторами финансовый управляющий представляет в суд финальный отчет о проделанной работе, после чего суд завершает процедуру реализации имущества и освобождает гражданина от финансовых обязательств, включая:

• по кредитам в банках;
• по займам в микрофинансовых организациях, у физических и юридических лиц;
• по налогам и сборам;
• по договорам поставки, подряда и др.

Однако, есть долги, которые не подлежат списанию. Подробнее см. в ст. «Последствия банкротства физических лиц».

Если финансовый управляющий не сможет реализовать принадлежащие гражданину имущество, а кредиторы откажутся принять его в счет погашения своих требований, право гражданина распоряжаться указанным имуществом будет восстановлено.

Услуги по банкротству физических лиц от amulex

Оставьте заявку на консультацию по списанию долгов:

Добавить в Избранное

Реализация имущества при банкротстве физических лиц

Последняя редакция 23 декабря 2022

Время на прочтение

Реализация имущества — процедура банкротства, когда часть долгов гражданина погашается за счет продажи его имущества, а оставшиеся задолженности официально списываются. Закон №127-ФЗ позволяет должнику сохранить квартиру, получать деньги на проживание, а также выкупить с торгов свое имущество. Расскажем, как проходит реализация имущества банкротов, и что могут забрать при списании долгов.

Когда суд назначает реализацию имущества

По закону суд сначала вводит процедуру реструктуризации, чтобы оценить, может ли человек рассчитаться с долгами за три года, если убрать проценты и штрафы. Но многие должники стремятся эту процедуру пропустить, поскольку денег у них нет, а долги неподъемные.

Чтобы не тратить деньги на реструктуризацию, сразу подайте ходатайство о переходе к реализации имущества:

Есть 2 ситуации, когда при банкротстве физ. лица суд назначает реализацию, то есть продажу имущества банкрота:

• Нет постоянного и достаточного дохода, и подано ходатайство о пропуске реструктуризации.
• Должник не выполнил требования плана реструктуризации.

При первом варианте физлицо доказывает, что не может выплатить долги. Суд видит, что у человека нет ресурсов, чтобы в течение трех лет расплатиться по обязательствам. Если вы не работаете, на пенсии или в декрете — приложите доказательства.

Если работаете, но зарплаты не хватит, чтобы расплатиться с кредитами — покажите, на что тратите. Вычтите по МРОТ на себя и на каждого из иждивенцев (несовершеннолетние дети, неработающие супруги) и представьте расчет, показывающий, что из остатков дохода долги не погасить.

Второй вариант более распространен. Финуправляющий разрабатывает схему реструктуризации задолженностей, но должник ее не исполняет. В итоге суд решает реализовать его имущество.

Если у физлица нет объектов для продажи, процедура реализации имущества при банкротстве физических лиц пройдет проще:

• Финуправляющий составит опись активов должника.
• Проверит имущественные права. Сделает запросы в Росреестр о недвижимости, в ГИБДД об автомобилях, просмотрит счета в банках. Если есть сведения о другом имуществе (трактор, катер, снегоход) — нужно будет объяснить, куда оно делось. Финуправляющий составляет отчет об отсутствии у банкрота активов.
• Отчет представляется собранию кредиторов и в суд. Суд проверяет отчет и выносит решение об освобождении человека от долгов.

Скрывать имущество нельзя. И рискованно, поскольку проверка проводится тщательно, если обман обнаружат, гражданину откажут в списании долгов. Однако если нет имущества, должник не скрыл его перед подачей заявления, то и бояться нечего — долги спишут официально и полностью.

Если сумма долгов меньше 500 тыс. рублей, рассмотрите внесудебное банкротство — оно бесплатно и подходит для людей без имущества. Важно лишь, чтобы приставы предварительно закрыли исполнительные производства по причине отсутствия доходов и собственности для взыскания.

Имущество, которое не может быть продано при банкротстве физ лица

В ст. 446 ГПК указано имущества, которое не забирают для погашения долгов гражданина. Приставам и финуправляющему запрещено продавать:

• единственное жилье должника это комната, квартира или даже дом, где зарегистрирован и проживает должник;
• предметы повседневной необходимости — бытовая техника, одежда, мебель;
• животные, используемые в личном хозяйстве, запасы кормов и хозпостройки;
• оборудование и техника для инвалидов, включая автомобиль;
• деньги в сумме прожиточного минимума на должника и его иждивенцев (либо им выплачивают алименты) — ежемесячно весь срок процедуры;
• оборудование стоимостью до 10 000 рублей, если оно нужно должнику для работы.

Какую мебель и бытовую технику забирают при банкротстве?

Обычно оставляют плиту и холодильник, остальное зависит от финуправляющего. Если он укажет микроволновую печь, ноутбук или телевизор в описи — суд потребует их продать.
Если управляющий назначен по предложению банка, он проводит осмотр с пристрастием. Если же управляющего выбрали ваши юристы — он вообще не укажет предметы обихода в описи, и вся техника и мебель останется с вами.

Финуправляющий по закону № 127-ФЗ «О банкротстве» получает 7% от вырученных с торгов денег. Поэтому в отличие от пристава, ФУ не будет описывать и выставлять на торги мелкое движимое имущество обанкротившихся граждан. Ноутбук, велосипед, электросамокат, плазменную панель, приставку, меха, дачную технику или даже дорогие рыболовные снасти у банкротов не заберут.

Торги — это всегда затраты, и фин управляющий подходит к делу разумно. Выгоднее не проводить торги, а написать, что ликвидного имущества для продажи не обнаружено, чтобы не затягивать дело.